¿Como registrar tu contrato de alquiler en AFIP?

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Introducción

A partir del 1° de marzo del 2021 surgió una novedad de gran repercusión a nivel impositivo: se deberá informar el alquiler en AFIP. El objetivo de esta medida es que el fisco cuente con información suficiente para comprobar la transparencia en el mercado de alquileres.

¿Cómo registrar contrato de alquiler en AFIP?

Los contratos deben ser informados online. Te contamos el paso a paso a continuación:

  • Ingresar con CUIT y Clave Fiscal en la página de la AFIP
  • Ir a la sección “Registro de locaciones de inmuebles” o RELI.

Si no tenés esta sección deberás darla de alta desde el Administrador de Relaciones. Recordá que luego de agregar esta sección deberás cerrar sesión y volver a ingresar para que impacte el cambio.

  • Dentro de la sección “Registro de locaciones de inmuebles”, seleccionar la opción “Declaración de contratos”
  • Completar con los datos del inmueble (código postal, localidad, unidad funcional, etc.) y de las partes implicadas.
  • Adjuntar el contrato en un archivo .pdf o .jpg

Al finalizar estos pasos el sistema emite una constancia de que el trámite fue efectuado.

¿Cuándo debe informarse el contrato de alquiler?

El plazo establecido para informar el alquiler en AFIP es de 15 días de corrido desde la celebración del contrato. Estos plazos deben cumplirse tanto para nuevos contratos como para renovaciones o modificaciones. Se deben informar los contratos celebrados desde el 1° de julio de 2020 si continúan vigentes.

¿Qué tipo de contratos hay que informar?

  • Alquiler de departamentos o casas (urbanos)
  • Alquiler de inmuebles rurales
  • Alquileres de locales comerciales
  • Alquileres temporales con fines turísticos o de descanso.

¿Quién lo debe informar?

Debe ser informado por el propietario, aunque las inmobiliarias y los inquilinos también pueden hacerlo.

¿Qué ocurre sino informo el contrato?

Informar el alquiler en AFIP es obligatorio. Aquellos contribuyentes que no informen debidamente un contrato de alquiler o lo hagan con demora, se les aplicarán sanciones de índole económica.

¿Qué pasa cuando se renueva un contrato?

En este caso de renovaciones se debe ingresar a la web, en donde ya constan los datos cargados previamente, y registrar el nuevo contrato en el cual estará aclarado la nueva vigencia de este.

¿Qué comprobantes debe emitir el propietario?

Los comprobantes dependen del Régimen en el cual estén inscriptos. Si se encuentra encuadrado en el Régimen Simplificado o Monotributo, emitirán Factura C.  En cambio, si se encuentra encuadrado en el Régimen General o como Responsable Inscripto emitirán Factura A o B. 

Consideraciones

A partir del 1° de marzo deben registrarse todo los contratos nuevos y vigentes desde el 1° de julio de 2020. Tendrán 15 días para poder realizar este trámite 100% online desde la web de AFIP. Este trámite es responsabilidad de los propietarios, aunque los inquilinos e inmobiliarias también puede cumplirlo. Afecta a contratos de alquiler de viviendas, inmuebles rurales y comerciales entre otros.

Además, cabe destacar que el propietario debe emitir la factura correspondiente al valor abonado por el mes de alquiler. Esto permite al inquilino obtener una factura, y de esta manera poder deducirse hasta el 40% del monto del alquiler en caso de que trabaje en relación de dependencia, sea jubilado o autónomo.

Así mismo, también puede favorecer al propietario en caso de que en un futuro deba recaer en un juicio por desalojo.

Resumen de la nota.

Este nuevo requerimiento, vigente desde el 1° de marzo implica registrar los contratos de alquiler en AFIP. Podrá hacerlo el propietario, el inquilino o la inmobiliaria. Aplica para contratos de alquiler de viviendas, inmuebles rurales y comerciales entre otros.

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